广州市泰昌消防工程有限公司维修保养方案

一、维护保养工作细则

我公司严格按照贵公司维护保养的总体要求：

1、维护保养遵循“维护为主，维修为辅”的原则，做好日常检查、保养、维修工作，保证甲方库区所有消防设备能正常运行。

2、检查及保养，涉及需要更换零配件均由甲方提供，乙方具体负责具体更换及维护保养工程，结果均要达到甲方消防主管验收，能保证城内各个消防设备的正常运行。

3、对于无法修复的零配件的更换需要经过甲方同意，属实确实无法修复后可进行更换。

4、对于大型设备的维修，经甲方消防主管同意，甲方可协助乙方进行维修工作。

5、当系统出现故障或发生火灾时，维保人员保证在20分钟到场，一般故障在4小时内处理完毕，特殊故障另行向甲方汇报，商议解决方案及时间。

针对上述范围内容及现场的情况，对该系统的维护保养工作，我公司制定如下工作细则：

（一）消火栓给水系统的管理和检查

1．外观检查

1．1储水池是否变形、损伤、漏水、严重腐蚀，储水量是否满足要求。

1．2操作控制盘，检查水泵能否启动。

1．3消防管网是否变形、损伤、漏水，是否用于支撑、吊挂其他物件。消防管网上阀门的开启位置是否正确。

1．4消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物。

1．5消火栓位置指示标志是否明显。

1．6水带是否霉烂，水抢是否有损伤，水带的长度、口径及水枪的口径是否与消火栓相配，水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。

1．7启动操作机构是否变形损伤。

1．8装有显示灯的室内消火栓，显示灯是否脱落。

2．使用性能检查

2．1水源

（1）供水装置提起水位电极，检查水池补水动作情况；利用手动检查球浮式补水装置动作情况；

（2）水质是否腐败、有无浮游物和沉淀物。

（3）水位计及压力表是否损伤，压力表的指针是否正确。卸下压力表时，指针应为零。

（4）排水管、补水管、供气管等阀类，通过目视及手动启闭检查是否泄漏、变形、损伤，手柄及启闭状态的标志是否弯曲、脱落。各阀是否按启闭的标志要求启闭，各阀是否易于操作。

2．2电动机控制装置检查

利用手动、目视进行检查：

（1）控制盘是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。

（2）控制盘有无变形、损伤、腐蚀。

（3）线路图及操作说明是否齐全。

（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

（5）开关类是否有变形、损伤、脱落、处于正常的开关位置，用螺丝刀检查接线端子是否松动。

（6）操作开关，利用指示灯显示状态，检查开关性能。

（7）熔断器是否符合规定的种类及容量。

（8）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损。操作开关，旋转电动机检查其性能是否正常。

（9）各导线连接处是否脱、包皮是否损伤。

（10）控制盘、启闭器及开关指示、标志是否脱落、污损，指示灯能否正常点亮。注意事项：除了进行启动检查外，其余的检查应在断电的情况下进行。

3．启动装置检查

（1）启动操作

①远距离启动时，利用各类消火栓箱的启动按钮盒打开消火栓的启闭阀，通过指示灯的闪烁检查水泵的启动（或用无线电话联系）。

②操作控制盘的启动开关，检查水泵的启动情况。

③操作控制盘的停止开关，检查水泵是否停止。

（2）启动压力启闭装置

①打开压力罐排水阀，压力下降到压力开关设定值时，检查水泵的启动情况。

②关闭压力罐排水阀，使用控制盘上的停止开关停止水泵运转。

4．加压供水装置检查

（1）电动机

①电动机轴承润滑油是否脏污、变质、足量。用手转动转轴，检查旋转是否正常。

②联轴器是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好。

③电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

注意事项：检查电动机机除了检查运行性能外，检查其他时应断开电源。

5．水泵检查

①水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形损伤和严重锈蚀。

②轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象，用手对转动轴检查转动是否正常。

③填料盖是是否明显漏水，有无严重脏污、变质现象，用手对转动检查转动是否正常。

④启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力和流量。起动前应注意各个阀门的启闭状态。

⑤压力表是否变形，水泵起动后检查动作是否正常。

⑥水泵体是否有损伤及其他影响水泵工作问题。

注意事项：除检查水泵的运转性能外，其他方面的检查应断开电源。

6．高位水箱检查

检查当生活用水管道已经无水时，打开最不利点消火栓，看消火栓是否流出水来。（如果此时没有水流出，则说明高位消防水箱没有保证用水不被挪作它用的技术措施或此项措施失效，应进行维修）。

7．启动气压水罐检查

①打开排气阀，检查是否能够自动加压。

②打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置是否正常，压力表是否显示正常。

③打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。

8．减压装置检查

将距高位水箱最远处（指高差）的室内消火栓打开，检查消火栓的水流、水压是否在设计范围内。

9．室内消火栓及输水管检查

• 室内消火栓箱门是否完好。

• 室内消火栓箱内的水带、水枪是否完整，有无破损现象。

• 水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好。

• 消火栓按钮是否完整，击碎消火栓按钮的小锤有无丢失。

• 消火栓的启闭阀是否变形、损伤、漏水，启闭是否灵活。

• 检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲、操作手柄是否脱落、损伤、启闭是否可靠。

• 过虑装置是否漏水、破损、变形、是否有杂物。

• 溢水管排水是否正常。

• 各种阀门是否处于正常的开启（关闭）位置。

（二）火灾自动报警系统保养

1.主机保养：

1.1清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。

1.2检查主机线路连接是否牢固。

1.3自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。

1.4检查主机备用电池是否正常，切断市政供电，备用电池自动投入，主机工作正常。

2.模拟盘检测：

2.1清除模拟盘内外的灰尘，保持其清洁干净。

2.2检查模拟盘的功能是否正常按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣停止报警，自检完毕，将试灯复位，模拟盘恢复正常工作。

3.探测器保养：

探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，应对探测器进行清洗。清洗完毕后对所有探测器进行测试，合格者用，不合格者不用，并更换新的同类产品。

4.抽检部份探测器

在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部位探测器，给这些探测器加烟或加温，当烟气到达设定浓度或温度达到设定温度探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发职警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上-下-及本层报警，模拟盘消音键、警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。

5.联动柜检测：

5.1切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。

5.2按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检键复位，联动柜恢复正常工作。

6.消防紧急广播系统检测：

6.1主机检测：切断外部线路，手动启动广播主机，播放背景音乐及利用话筒讲话，主机本身音质要好话音要清晰。

6.2主机正常，接通外部线路，启动主机播放背景音乐及利用话筒讲话，联动柜手动送出广播、检查系统工作情况。

6.3模拟破玻动作，紧急广播应自动投入工作，联动柜相应楼层破玻动作指示灯、广播送出指示灯点亮。

（三）自动喷水灭火系统的维护与管理

自动喷水灭火系统必须建立日常监督、检测、维护制度，保证系统处于准备工作状态。

负责系统维护管理的专职人员必须熟悉自动喷水灭火系统管理、性能和操作维护规程，并且有消防监督机构培训且取得上岗证；并做好以下维护管理工作：

1．日常检查与维护

• 系统投入正常运行后，应坚持每日对其进行检查和维护，具体包括：

• 消防水源供水能力；

• 消防水泵动力；

• 报警阀各部件的工作状态；

• 自动充气装置的工作状态。

1．1每天检查的项目：

1)在正常情况下，维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀，进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态；

2)寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于50C。

1．2每月检查的项目：

1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应有对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；

2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的启动运转一次；

3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；

4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理工或更换。

5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；

6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

1．3每季度检查的项目：

1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；

2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

1．4每年检查的项目：

1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；

2)每两个阀门并中，进水管上的控制阀门应每一季度检查一次，核实处于全开启状态。

3)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

1．5日常维护管理中应注意的问题

1)系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态；

2)各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%，且每种备用喷头的数量不应小于10个；

3)自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施，方能动工；

4)消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水应根据当地的环境、气候条件不定期更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职或兼职管理人员应向领导报告，并报告当地消防监督部门。

5)钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭；

6)建筑物、构筑物的使用性质或储存物品安放位置、堆放高度的改变，影响到系统功能需要进行修改时，应在修改前报经公安消防车监督机构批准后，方能对系统作相应的修改。

1．6主要组件的检查与维护方法

• 喷头的检查与维护：

（1）外观检查  检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换。

（2）抽样检查   使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换。

（3）维护 在工业生产场所，往往存在大量尘埃，喷头上积滞尘埃后，起隔热作用，从而影响喷头的效能。对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。

1．7管路系统的检查与维护：

（1）外观检查 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

（2）清除堵塞  自动喷水灭火系统管路中，可能因施工忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行；冲洗可采用以下两种方法：

①顺洗法（充水法）：将末端喷头卸下或末端试水装置的放水口与排水连通，然后将报警阀打开放水，将沉积物排。

②逆洗法（液压气动法）：将末端喷头卸下或在末端试水装置的放水口引入压力水或压缩空气，使水逆行，由报警阀处的放水阀排出。

（3）防漏措施：平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

1．8报警阀的检查、试验与维护：

• 开阀试验 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

• 试验方法： 打开末端试水装置对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能以及水力警铃、延时器等性能。检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围。恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时30秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压泵继续抽水补压，管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式报警阀复位，阀前压力继续上升到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态。

1．9水源及水泵的检查与维护：

• 检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是否处于常开状态；有无受冻的可能。

• 检查消防水箱能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。

• 检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。

• 检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

1．10系统功能检查与维护：

应按照各类系统的设计规定，通过末端正试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。

1．11使用环境检查与维护：

使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。 

2．系统功能检查和维护

2．1水泵控制柜保养检查：

切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。

2．2联动柜控制水泵功能测试：

1）手动控制水泵启动运行停止。

2）联动柜喷淋泵工作状态指示正常。

2．3楼层管网排水系统检查：

1）在楼层管网尾端试验阀排水，该楼层水流动作，警铃上-下-及本层报警。

2）联动柜水注流制动作指示灯点亮，警铃及蜂鸣报警。

3）联动柜停钟按钮按下，警铃及蜂鸣停止报警。

4）继续排水，管网继续泄压，到设定压力范围，恒压泵启动补压。

5）继续排水，管网继续泄压，到湿式阀前压力低于后压力，湿式阀动作延时30秒，水力警铃报警，电接点压力开关动作，控制水泵运行抽水加压，留意系统压力表，保证系统安全压力范围内工作。

6）系统试验完毕，停止喷淋主泵，关闭试验阀，水流制复位，联动同时复位，将停钟键复位，联动柜恢复正常工作，恒压泵继续抽水补压系统管网压力上升，至设计要求压力范围，恒压泵停止，系统恢复正常。

（四）气体灭火系统维护保养

1．气体灭火系统检查

1、气体灭火剂储瓶

1.1容器有无腐蚀和涂层脱落现象；

1.2容器数是否符合规定的数量；

1.3储存的灭火剂量是否符合要求，测定值与设备说明书对照后，其差值应小于原充入量（需要量）的5%，测量方法一般用称重法。

1.4气瓶间储瓶的固定有无松动、变形。

2、容器阀

2.1容器阀有无松动变形、损伤、锈蚀；

2.2先导阀、气动阀活塞和活塞杆是否上推至工作位置；

2.3闸刀阀的闸刀切口处有无弯折、缺损、各闸刀距膜片的距离是否一致；

2.4检查手动装置动作是否正常；

2.5电爆阀的雷管有无受潮情况。

2.6电磁阀有无损坏、锈蚀，特别是活动铁芯是否锈住卡死；

2.7电磁阀、电爆阀的导线有无损伤，端子有无松动或脱落；

2.8安全阀（片）放出口有无灰尘等造成堵塞。 

3、容器组合配管系统

3.1高压软管、集流管、液体单向阀等连接件有无变形、腐蚀、损伤；

3.2各螺纹连接部分有无松动；

3.3对照使用说明书和施工附图，检查操纵管的通路有无变形、损伤，管道上止回阀的设置和有无变动；

3.4检查总管安全阀的工作压力是否在15+0.75Mpa范围内；

3.5安全阀的放出口是否通畅；

3.6安全阀及止回阀安装是否牢固，出现松动。

4、选择阀

4.1阀体有无损伤和变形;

4.2操纵管连接是否可可靠，有无裂纹；

4.3接线端子是否完全固定好，有损伤脱落；

4.4是否有表明选择阀及其对应的防护区域的标志，标志说明是否清晰；

5、喷嘴

5.1对照施工说明书中的安装附图，检查有无未经批准而变更的部分；

5.2对局部应用系统，还应注意被保护对象的位置有无变动，致使被保护物处在喷嘴射程之外；

5.3喷嘴有无变形、损伤、锈蚀；

5.4喷嘴有无脱落、松动；

5.5喷孔是否畅通，有无灰尘粘结；

6、气起动器

6.1起动容器和操纵管是否安装牢固;

6.2起动容器内的气体容量是否比需要量减少10%以上，如容器内的气体量明显减少，则应在容器与容器阀连接部分、安全装置的出口处等涂上肥皂水，检查有无漏气现象；

6.3各连接管、开关等有无松动和损伤；

6.4电气接线是否完善，端子有无松动和损伤；

2.气体灭火控制系统检查

1.主机检查：

1.1拆除储液瓶电控接头，接上试验灯泡。

1.2按下灭火主机及报警主机自检键，灭火主机，报警主机即进入自动检测状态，系统如有故障，则主机故障灯被点亮，发出故障报警音响，如系统正常，自检完毕后主机自动进入正常监控状态。

2.后备电源检测：

2.1切断市政供电，后备电池自动投入供电，主机工作正常。

2.2给后备电池充放电。

3.模拟烟感温感动作系统检查：

3.1给烟感加压，温感加温。

3.2当烟感或温感单独报警时，报警主机总火警灯及区域火警灯点亮，并发出报警音响，楼层警铃报警，灭火主机发出预报警，但不送出灭火指令。

3.3当烟感和温感同时报警时，报警主机，灭火主机报警，并且灭火主机送出灭火指令，延时30秒钟后，灭火控制信号送至储液电控制阀，试验灯泡点亮，放气灯，放气警笛点亮和发声报警，试验完毕，将灭火主机及报警主机复位，系统恢复正常状态。

3.4模拟紧急放气按钮动作，灭火主机报火警并且送出灭火指令至储液瓶电控阀，试验灯泡点亮，放气警笛点亮和发声报警、试验完毕，将破玻复位，灭火主机复位，系统恢复正常状态。

3.5模拟放气压力开关，泄压压力开关动作，灭火主机放气指示灯点报警。

4.气体管网、储液瓶装置检查：

4.1检查气体管网是否被损坏、变型，安装是否牢固。

4.2打开储液瓶压力表阀门，检查储液瓶工作压力是否满足要求，储液瓶是否漏液。

4.3检查气体灭火装置标志牌是否悬挂正确。

5.消防中心控制气体灭火检查：

5.1打开联动柜紧急放气开关，气体灭火装置即被启动。

5.2模拟各气体灭火区域火警、放气，联动柜相应区域火警指示灯，放气指示灯点亮。

5.3试验完毕，将紧急放气开在复位，将灭火主机复位，系统恢复正常，工作状态。 

6、火灾自动灭火控制盘：

6.1控制盘面板涂漆是否脱落、生锈。

6.2控制盘显示是否正常、各控制按钮、开关的位置是否正确。

6.3控制盘周围有无障碍物妨碍操作。

6.4主备电源是否可靠，主电源与备用电源的切换检查，切断市电，备用电源自动投入供电，主机工作正常。

7、火灾自动灭火控制盘控制系统检测

7.1将启动瓶电控接头取下，接上试验器灯泡。

7.2按下灭火控制盘自检键，控制盘进入自检状态，系统如有故障，则故障灯亮，发出故障报警响，如系统正常，自检完毕后主机自动进入正常监控状态。

7.3模块火警信号，分别给烟感探测器吹烟、温感探测器加温，当探测器单独报警时，控制盘区域火警灯点亮，并向报警主机发出报警信号警铃报警，控制盘发出预警信号，但不送出灭火指公。当分别收到烟感和温感报警信号时，灭火主机报警，送出灭火指令，经一段延时后，灭火控制信号送至储瓶控制阀，试验灯点亮。声光报警器动作。在延时阶段联动通风机、防排烟阀等动作关闭，动作准确无误。试验完毕，将灭火控制盘复位，系统恢复正常。

7.4模拟紧急气按钮动作，灭火主机报警并送出灭火指令至储瓶控制阀，试验为灯点亮，联动设备动作，所有动作准确无误。试验完毕，将声光报警动作按钮复位，控制盘复位，系统恢复正常。

7．5将控制盘自动与手动转换按钮转至手动操作位置，在控制盘上对各防护区进行手动控制放气操作，发出灭火指令，储瓶控制阀上门试验灯点亮，联动设备动作，声光报警器动作。所有动作准确无误。试验完毕系统复位，恢复正常。

7．6模拟放气压力开关，泄压压力开关动作，放气指令灯点亮报警。

8、综合功能检测

用压缩空气或CO2（施放设计喷射量的10%）进行快速的短期喷气试验，用CO2气体试验时可测定灭火剂的施放时间，灭火剂达到的浓度，分布情况和保留时间等。步骤如下：

8．1切断控制盘等的电源；

8．2装配好试验用气体容器上容器阀释放装置及操作管路；

8．3拆下与试验容器连接的其他不参加试验的容器和其他无关的操作管路，把接头部分用管帽或封板封死。

8．4检查以上各项工作均符合试验要求后，再把控制盘等的电源接通。

8．5各项工作完成后，按系统检测方式进行自动或手动喷射试验。

9、管网吹扫

可采用综合功能检测的方式进行管网吹扫，吹扫时应做好防护区内设备的保护，防止出现意外。

10、气瓶年检

气瓶的检查由符合资质的气瓶检验单位逐一进行检验。

附：气体灭火系统常见的故障及排除方法

（五）防排烟系统保养检测

1.风机检测：

清理风机外表尘埃，锈迹，油防锈漆，清除原来变质的润滑油，加新的润滑油，保持风机清洁干净，无锈迹，保证风机转动灵活。

2.防火阀、排烟阀检测

2.1外观检查，清扫阀体灰尘、锈迹，油防锈漆，清除阀叶转动轴变质的润滑油，加新润滑油，保持阀体清洁干净，无锈蚀，确保阀叶开关自如。

2.2现场手动控制体开关，阀叶动作灵敏动作信号反馈到联动柜，联动柜阀体动作指示点亮，防排烟风机被联动启动工作。

2.3消防中心联动柜电动控制阀开关，阀体应开关灵活，并将动作信号反馈到联动柜，联动柜阀体动作指示灯点亮，防排烟被联动工作。

2.4模拟破玻动作，联动阀体动作，破玻动作联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮相应楼层防排烟阀上-下-及本层动作，风机被联动启动工作，并将动作信号反馈到联动启动工作，并将动作信号反馈到联动柜。

3.试验检测完毕，将系统全部复位，恢复正常工作状态。 

（六）诱导灯及出口指示灯系统检测

1．灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。

2．市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。

3．切断市政供电灯具即被点亮。

4．给灯具进行充放电。

（七）防火门、走火通道检查

1．门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变型、无损坏；

2．闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好；

3．门锁：应开门容易、牢固；

4．门轴：应转动灵活，添加润滑油；

5．门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。

（八）消防紧急广播系统检测

（1）主机检测：

切断外部线路，手动启动广播主机，播放背景音乐及利用话筒讲话，主机本身音质要好话音要清晰。

（2）主机正常，接通外部线路，启动主机播放背景音乐及利用话筒讲话，联动柜手动送出广播、检查系统工作情况。

（3）模拟破玻动作，紧急广播应自动投入工作，联动柜相应楼层破玻动作指示灯、广播送出指示灯点亮。

（九）火灾时的现场处理

1．检查并确保系统的总控制闸阀处于全开状态。

（1）通过水流指示器、信号阀查清喷水楼层或部位。

（2）检查供水压力和水源，必要时可立即启动消防泵供水，并作好由消防车通过消防水泵接合器加压供水的准备。

（3）在确认火已被扑灭时，应立即停止供水（最好关闭配水支管上的闸阀），以减少不必要的水渍损失。

（4）检查火灾区域喷头，更换已动作喷头和明显爱影响的喷头，使系统恢复正常战备状态。

（十）系统质量评价

根据施工验收状况及日常维护管理、修理情况，每年应对消防系统的质量进行总结，作出评价。其主要内容应包括：

（一）维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。

（二）维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

（三）对消防系统各供水控制阀作状态标识。

（四）维保人员应与甲方的消防值班人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。

（五）甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最小压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时检查处理。

（六）月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

广州市泰昌消防工程有限公司

2009年4月21日

二、维护人员工作要求与职责

熟悉原已竣工图及现场、设备运行情况，同时熟悉贵公司对消防维护要求以及安全要求。

1、贵礼品城对我公司的各项要求，维修人员必须严格遵守，并相应制定内部奖罚标准。

2、进场维修人员将按贵礼品城“工作管理操作标准”，明确工作负责人、监护人，确保在安全的情况下进行工作。

4、做好各消防系统每个探测区域的控制模块、监视模块以及感烟、感温探测器、感温电缆及线路等检测维护及记录。

5、对出现故障的消防设备、材料，进行故障分析，并写好故障分析报告，甲方确认，将其故障设备或材料进行更换。

6、特别对火灾报警主机进行下列功能的检测维护及记录在做好安全措施前提下，对探测区域的探测器件进行手动模拟试验，记录主机报警信号状态，经模拟试验对不能动作的消防器件，必须按正常程序立即进行处理，结果必须记录。

7、每次进场必须列出具体工作内容，月检内容，季度检内容，半年检内容，年检内容以及其运行正常情况报甲方。

8、所有使用工具应较为先进并需进行安全性能检查后方可带入现场进行维护、保养工作。

9、对消防系统的设备、元件、管线等按第五条维护工作细则逐条进行维护。接受业主的评批、监督、指导及处罚。

10、对出现的故障的设备或配件、元件，我公司将奉着为业主节约资金为原则，进行免费技术攻关。

广州市泰昌消防工程有限公司

2009年4月21日

三、预防火灾及火灾应急方案

一、总则

1、为加强消防安全工作，保护单位设备，设施以及员工生命财产安全，特制定本制度及火灾时应急处理方案。

2、贯彻“预防为主，防消结合”的方针进行消防安全工作。

3、坚决执行国家的消防安全法规，结合目前工作环境的实际情况，积极做好消防安全工作。

4、自觉接受公安、消防机关的监督和指导。

二、安全组织

设立消防安全组织：

1、消防安全办公室。

2、消防安全队。

3、义务消防安全队。

A、消防安全办公室职责：

1、认真贯彻执行消防法规，领导单位各部门做好消防安全工作；

2、制定单位的消防规章制度和防火灭火方案；

3、贯彻和落实单位的消防安全责任制和部门、岗位的防火责任制，做好防火安全宣传工作；

4、做好员工的消防安全教育和培训、组织单位进行消防安全演练；

5、组织经常性的消防安全工作检查、及时排除火灾隐患；

B、消防安全队，义务消防安全队职责：

1、贯彻实行国家的消防安全法规和单位的消防管理制度；

2、按单位的消防要求做好消防安全检查、排除火灾隐患；

3、积极参加单位及上级机关组织的消防学习及培训和消防演练活动；

4、熟悉单位内重点部位及各种消防设施的性能和位置，熟练掌握各消防器材的使用操作方法，维护单位内的消防设施设备；

5、积极参加抢救和扑灭火灾或疏散人员，保护现场。

三、安全要求

火灾预防：

1、实行“谁主管、谁负责”的防火责任制度，主管领导全面负责，分管领导分负责的层级消防责任制和岗位防火责任制。

2、单位建立健全部门各岗位的防火责任制和岗位防火责任制。

3、定期组织单位员工进行消防安全知识的教育培训。

4、定期组织单位的消防安全检查，督促落实消防火险隐患。

5、保证有足够的消防安全队员和义务消防员及完善的消防设备，在一旦发生火灾时有足够能力及时扑救。

6、保证有足够的安全出口及通道，以便人员和物资的疏散。

四、管理职责

1、单位明确防火责任人。

2、单位日常消防管理工作由单位保卫部具体负责，做好日常的消防计划，检查和培训工作。

3、单位设立消防安全办公室，由经理和各部门主管组成，小组定期检查单位消防工作的执行情况和完成质量。

4、单位任命各级防火责任人：一级为领班，负责每日检查班组防火工作的执行情况，二级部门主管，负责重点检查部门，班组防火工作的落实情况，三级保卫主管，负责抽查和定期检查单位消防监控中心，消防设施设备，走火通道和各部门防火工作的执行情况和完成质量。

五、日常消防工作

1、加强消防宣传教育工作，提高单位员工的防火意识，认识防火的重要性，处理火警的原则：任何火警的信息都必须认真对待，有关人员必须第一时间奔赴现场，进行查看或扑救。

2、消防宣传教育的内容包括：消防法规，单位消防安全规章制度，防火的重要性和防火案例等资料。

3、消防安全队和义务消防培训工作由保卫部具体负责，各部门协助进行。

4、保卫部主管负责制定单位的消防培训计划，对单位员工进行定期分批的消防培训。

5、消防培训内容：

①了解单位消防重点要害部位；

②了解单位各种消防设施的情况，掌握灭火的安全使用方法；

③了解火灾发生及扑救的知识和技能，自救知识和技能；

④组织观看火灾现场扑救案例及进行现场模拟演习。

6、防火检查是发现和清除火警隐患，落实消防措施，预防火灾事故的重要手段。

7、防火检查的内容：

①员工对防火安全的意识和重要程度。

②各部门安全防火规章，操作规范健全，防火设备齐备。

③各部门人员按安全防火规范的程序进行操作。

④各种设备物品（尤其是易燃易爆品）的存放符合防火的安全要求。

8、单位人员一旦发现有火警，能自己扑灭的，立刻采取措施，根据火警的性质，就近使用水或其他灭火器材进行扑救。

9、火势较大，在场人员又不懂扑灭时，应立刻通知就近其他人或巡查的保安员进行扑救工作。

10、若火势发展很快，无法扑灭时，应立刻通知保卫部和值班经理。

六、应急方案

1、各部门员工知道单位有火警，应及时赶到失火现场参加扑救，使用灭工具（如灭火器、消防栓）灭火，有领导在场由领导指挥，如领导不在场，由在场员工商量决定，作出果断的措施，立即行动灭火。

2、单位任何人员，当发生火警火灾时，首先要保持镇静，不可惊慌失措，迅速查明情况并向保卫部和值班经理报告。

3、如火势扩大，消防中心报警系统报警，应立即通知各部门人员离开，并引道各部门人员安全疏散，积极抢救贵重物品，禁止疏散人员坐电梯，由楼梯疏散人员到安全区域。

4、当发现火灾现场有毒气，有爆炸险情时，首先要采取防毒防爆措施后，方能进行扑救。

5、积极做好火灾现场的保卫警戒工作。

当单位发生火灾时

四、安全文明管理制度

为确保维护保养工作做到安全文明施工，制定如下安全文明管理制度：

1、建立安全检查制度、班组设专职安全员，坚持班前会制度，在布置任务时的同时，提出安全工作注意事项。

2、工作人员要严格遵守国家建设部颁发《建筑安装工人操作规程》和《施工现场安全十条规定》。

3、进入大楼内的施工人员必须遵守大楼的各项规章制度，进入大厅内禁止吸烟。

4、严禁洒后作业，进入施工现场人员不得穿拖鞋、高跟鞋、硬底鞋和赤脚。

5、凡本公司维护保养工作人员进入大楼均应穿着本公司的工作服及佩带工作证。

6、本公司维护保养工作人员不得长时间带非本公司的人员进入大楼。

7、固定日期进行保养，方便业主通知大楼内人员注意及支持配合。

8、工作人员必须服从物业公司或楼层业主的统一指挥。

9、工作人员必须讲究职业道德，注意产品保护，损坏要负责赔偿，进入办公场所必须有礼貌向业主说明，得到同意方可进入。

10、本公司工作人员不得借用业主任何物件，施工、检测完毕后应立即清理现场方可离开。

11、维护保养工作人员每月应至少一次参加公司的安全文明施工学习。

12、在维护保养过程，出现需动火电焊等施工活动，必须严格执行下列措施。

①按照审批防火制度申报办理动火证，经有关部门批准后方可动火，动火过程中要严格执行动火安全技术措施，配备灭火器材和设专人看火监护，动火完毕需认真检查，消除隐患。

②动火前必须对动火现场进行清理，特别是易燃易爆等施工杂物严禁在动火现场堆放。

③进入施工现场特别是动火现场禁止吸烟。动火操作时，必须配备专人监护动火现场。

④动火现场必须配备消防灭火器材以防万一，无消防器材禁止动火。动火后及时清理现场，清除动火后火险产生的隐患。

13、严格执行公司奖惩制度，出现用户投拆将予严肃处理。

14、检测试验如需发出报警之前时，将会通知物业并得到同意再开始工作。

15、凡是需放水、排水、试水之前，将会通知物业并得到物业同意后方开始工作。

广州市泰昌消防工程有限公司

2009年4月21日

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